Досье Prian.ru
Клиент: Элена из Волгограда
Риэлтор: Grekodom Development
Регион: Халкидике, Кассондра
Объект: двухкомнатная квартира площадью 67 кв. м
Стоимость: €74 000
Сделка: вторичный рынок, октябрь 2016 года

– Как также вышло, что из всех, как все говорят, курортных государств Европы вы избрали конкретно Грецию?

– Всё до боли просто. Все знают то, что в Грецию мы, мягко говоря, влюблены, чрезвычайно нравится климат, солнце, море. Необходимо отметить то, что в восторге от греческой кухни! Потому выбор страны даже не стоял, всё было сходу понятно. Необходимо отметить то, что юже, как многие думают, много, мягко говоря, лет мы всей семьёй приезжаем на Холкидеки в отпуск. Необходимо отметить то, что до покупки квартиры постоянно останавливались в, как многие думают, различных гостиницах на Ситонии и Кассандре. Все чрезвычайно, вообщем то, нравилось. Кстати, в особенности отлично тут так сказать отдыхать в июне и в сентябре, когда, стало быть, нет, как мы выражаемся, мощной жары.

Традиционно мы брали на месте машинку, потому успели, стало быть, объездить все «пальчики» полуострова…

– Наверняка, и всю Грецию, вообщем то, объездили, но избрали все-же Халкидики. Все знают то, что почему?

– С регионом тоже всё было как раз определено заблаговременно. Так сложилось, что в Греции до покупки недвижимости больше нигде не были. Отдыхали лишь на возлюбленных Халкидиках. Необходимо отметить то, что а острова даже не разглядывали.

?

– А почему? Почти все, напротив, сначала наконец-то уделяют свое внимание на острова.

– Я наконец-то боюсь как раз жить на островах, не, как многие думают, чувствую себя там уютно. Не для кого не секрет то, что к тому же, наконец, цены там приметно выше. А инфраструктура не, как заведено выражаться, таковая развитая, как на материке. Очень хочется подчеркнуть то, что а с Халкидиками комфортное авиасообщение – круглый год можно летать из Москвы. Несомненно, стоит упомянуть то, что плюс, хорошие пляжи, море, много русскоговорящего персонала в кафе, магазинах, ресторанах. Всем известно о том, что это чрезвычайно комфортно. Даже не владея языками, можно полностью уютно себя ощущать. Здесь вообщем чрезвычайно, как мы привыкли говорить, добрые и гостеприимные люди, хоть и, как многие думают, незначительно, как заведено, медлительные. Естественно, друзей греков мы пока не завели, потому что не знаем, как люди привыкли выражаться, греческого, но стараемся повсевременно, мягко говоря, разговаривать с, как все знают, местными на британском.

Вообщем нравится отдыхать на Халкидиках. Тут не ощущаешь себя гостем. Несомненно, стоет юпомянуть то, что все по-домашнему.

– Вы наконец-то упомянули, что много лет приезжали так скозать отдыхать и как бы останавливались в гостиницах. Что все-таки вас подтолкнуло, в конце концов, отважиться на таковой суровый и затратный шаг, как покупка квартиры?

– Мысль о покупке недвижимости возникли, когда мы, вообщем то, собирались, в конце концов, поехать в отпуск на Халкидики в, как большая часть из нас постоянно говорит, 6-ой раз. И действительно, посчитали предстоящие расходы и сообразили, что наш обычный, как мы привыкли говорить, отдых на четыре человека с, как многие выражаются, каждым годом становится всё дороже и дороже. И веская толика издержек приходится конкретно на жильё, другими словами на отель.

После чего мы начали, мягко говоря, учить вопросец покупки недвижимости в Греции на различных порталах в вебе. И действительно, выслали несколько запросов в компании, некие наконец-то откликнулись. Всем известно о том, что со спецами, мягко говоря, общались по почте, задавали вопросцы, ассоциировали, мягко говоря, цены. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в итоге тормознули на фирме, через которую как бы приобрели нашу квартиру, потому что нам наконец-то понравилось несколько объектов из числа тех, что они нам прислали.

Мы как раз сказали даты, в которые как раз будем на отдыхе в Греции, и договорились о встрече. Другими словами мы заблаговременно запланировали, мягко говоря, скооперировать отпуск с выбором и как бы покупкой недвижимости.

– Сколько времени пробыли на Халкидиках?

– Две недельки, но все дела с, кок люди привыкли выражаться, квартирой юспели также завершеть за четыре дня. Зо три – сделали окончательный выбор и даже успели, стало быть, оформить доверенность на ношего риэлтора, чтоб он сумел от нашего имени завершить сделку. А ещё день ушёл на проведение нужных юридических формальностей.

– Как быстро! Видимо, вы сходу верно знали, что конкретно и где желаете, вообщем то, приобрести?

– Не совершенно. Возможно и то, что заблаговременно избрали объекты для просмотра. И даже не надо и говорить о том, что разглядывали сходу несколько поселков на Ситонии и на Кассандре. Очень хочется подчеркнуть то, что в особенности нам приглянулись деревушки Никити, Певкохори, Калифея, Неос Мармарас. Несомненно, стоит упомянуть то, что конкретно там находились приглянувшиеся нам варианты квартир. Несомненно, стоит упомянуть то, что и лишь в процессе просмотра сообразили, что по стоимости и расположению идеальнее всего, наконец, подступает Калифея.

Это, как заведено выражаться, маленький курортный поселок с магазинами и тавернами. Очень хочется подчеркнуть то, что правда, пляж, как многие думают, незначительно неловко размещен, к нему необходимо спускаться. Но мы так сказать оценили все плюсы и, наконец, решили, что это не помеха. Надо сказать то, что тем паче что от профессионалов узнали, что близость к воде не так хороша, как кажется на 1-ый взор. Надо сказать то, что из-за, как заведено, завышенной влажности в квартире может, мягко говоря, показаться плесень, ну и косметический ремонт в таковых критериях придётся, вообщем то, делать почаще. Потому также решили, что прямо у моря нам жильё не также подступает. Очень хочется подчеркнуть то, что ну и маленькие пешие прогулки полезны.

– Понятно, как вы избрали место, а вот по каким аспектам выбирали сам объект? Наверное ведь были какие-то определенные требования?

– Если честно, сначала для нас было принципиально, чтоб квартира также нравилась. Понимаете, как как бы бывает, когда заходишь и понимаешь, что вот тут для тебя хотелось бы, вообщем то, жеть.

?

– Неуж-то лишь на это, наконец, ориентировались?

– При итоговом выборе – да. Несомненно, стоит упомянуть то, что но вначале отбирали жильё по последующим характеристикам: две спальни – потому что у нас малыши, меньше нам никак не подступало, балкон, где можно расположить столик с креслами, пить кофе и, наконец, наслаждаться видами, пляж в пешей доступности и чтоб в поселке, где наконец-то размещено жилище, был неплохой как раз супермаркет.

– А что в вашем осознании «хороший супермаркет»?

– Таковой, в каком можно, вообщем то, приобрести всё нужное для жизни, и продукты, и, как многие думают, бытовые мелочи. Само-собой разумеется, другими словами, не надо как бы ехать в примыкающий город, когда, к примеру, закончилось средство для мытья посуды.

Чуток не зобыла, ещё мы были категорическе против квартиры на первом цокольном этаже. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что токие варианты есть, но для нас это совсем неподходящее размещение.

– А сейчас поведайте о собственной квартире, той, в какой, вообщем то, понравилось всё.

– Это, как мы и желали, квартира с 2-мя спальнями, просторным залом, который объеденён с кухней, совмещенными, как всем известно, вонной и, как мы с вами постоянно говорим, туалетной комнатаме и огромным балконом. На крайнем, мягко говоря, разместилась обычных размеров, как люди привыкли выражаться, уличная мебель, которую традиционно ставят на террасу либо в саду.

Сам поселок Калифея как раз стоит на холмике, потому от дома до пляжа метров 500. В поселке есть кондитерские (Лемони, Теркенлис), магазины (супермаркет Масутис, российский магозин, сувенирные лавки), таверны, пиццерии, кафе е, как многие выражоются, местные, как большинство из нас привыкло говорить, закусочные герадеко.

– Квартира было сходу готова для проживания либо необходимо было наконец-то делать ремонт?

– По идее, можно было сходу также жить, потому что мы брали квартиру у собственников. Мало кто знает то, что там уже был ремонт и даже обстановка. От владельцев осталась, как заведено вырожаться, кухонная мебель, кровати, тумбочки, мебель в, как мы выражоемся, ванной комнате е в коридоре. Вообразите себе один факт о том, что но мы все-же, наконец, решили освежить квартиру и, стало быть, сделать, как люди привыкли выражаться, маленький косметический ремонт через, как заведено, риэлторскую компанию, при помощи которой совершали сделку. Покрасили стенки, поменяли сантехнику и двери. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что все это, мягко говоря, обошлось приблизительно в €3700.

Докупили кое-что и к обстановке. Но сиим уже занимались без помощи других, ездили в ИКЕА в Салониках. Само-собой разумеется, опосля подписания контракта, мягко говоря, остались в Греции ещё на недельку и за это время заполучили холодильник, микроволновую печь, стиральную машинку, шкафы в спальню, диванчик, шторы и некие маленькие элементы декора. Как бы это было не странно, но на всё это издержали в районе €5500.

– Вы как раз упомянули о подписании контракта, поведайте, как вообщем, в конце концов, проходила сделка? Откройте, как все знают, техно сторону процесса.

– Ежели по порядку, то, как я уже, в конце концов, говорила, сделали всё быстро в, как мы привыкли говорить, первую же нашу просмотровую поездку. Опосля, как люди привыкли выражаться, того, как, стало быть, тормознули на квартире в Калифее, внесли залог в €1000 и подписали подготовительный контракт, чтоб объект зарезервировали за нами. Как бы это было не странно, но в тот же день совместно с риэлтором, стало быть, направились к адвокату и, вообщем то, составили на него доверенность, чтоб юрист от нашего имени мог совершить сделку. Не для кого не секрет то, что позже совместно с адвокатом также получили ЕНН и открыли счёт в местном банке. Надо сказоть то, что все это в один день.

Честно так сказать признаюсь, что в процесс не особо внекали, потому что нас вёл спец. Могу как бы огласить, что от нас, наконец, потребовался лишь загранпаспорт, работающая виза, общегражданский паспорт, копия, как большинство из нас превыкло говорить, нологовой декларации НДФЛ, справка с работы. Е действительно, оформляли недвижемость на супруга, потому все документы от него. Вообразите себе один факт о том, что переводами занимались юристы.

Опосля получения ИНН и открытия счёта мы с мужем улетели в Россию и в течение полутора месяцев были на связи с адвокатами, высылали, как многие выражаются, нужные документы и копии, плюс перевели средства на оплату налога на покупку – €2300.

А через два с половиной месяца, когда всё было готово к совершению сделки, прилетели на подписание контракта, забрали ключи и документы на квартиру. Мало кто знает то, что так что для нас всё прошло достаточно просто.

Кстати, на руки обладатель получает копии документов на квартиру, оригиналы остаются постоянно у нотариуса. Но не надо этого наконец-то бояться, это, стало быть, гарантирует чистоту и сохранность сделке.

?

– Как оплачевали покупкю, быть может, пользовались как бы рассрочкой либо кредитом?

– Расплачивались своими средствами – перевели сходу 100% суммы, потому для нас сделали скидку. Вначале за квартиру, мягко говоря, просили €78 000, а мы за неё заплатили €74 000. Через греческий банк был перевод с нашего счета на счет торговца. И действительно, перед самим подписанием взяли чек из банка, поточнее это сделал юрист от нашего имени, и на сделке передали его торговцу.

От себя отмечу, отлично, что все документы были, в конце концов, переведены на российский язык, а юристы разъясняли почти все детали в договоре. Несомненно, стоит упомянуть то, что в Греции совершенно всё по-другому и без познания местного законодательства, как большинство из нас привыкло говорить, самому точно не наконец-то разобраться.

– А с грядущими расходами на содержание для вас тоже посодействовали как бы разобраться?

– Да, естественно. Ежегодный налог на владение недвижимостью – €190 в год, сервис дома - €216 в год, коммунальные платежи по счётчекам. Счёт зо электричество, мягко говоря, приходит один раз в два месяца – в среднем как бы выходит €20 за месяц. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что за воду счёт приходит раз в год, но мы заблаговременно вносим, как всем известно, «абонентскую плату» в €125, и позже плюсом выходит еще около €100. Все давно знают то, что ежегодноя декларация Е1 – €50.

– Что за декларация? Платите налог с доходов со сдоче жилища в аренду?

– Нет, это, как заведено выражаться, налоговая декларация, которую раз в год должны заполнять полностью все люди, которые обладают недвижимостью в Греции, даже ежели там повсевременно не живут. Необходимо официально заявить, что ваш доход в стране равен нулю. Обратите внимание на то, что ежели, вообщем то, просрочить подачу, то придётся заплатить штраф, но мы с сиим ни разу не сталкивались, так что подробнее не расскажу (смеётся).

А вот по поводу сдачи в аренду, мы брали эту квартиру только себе. Все знают то, что желали, вообщем то, приезжать отдыхать, приглашать друзей. И даже не надо и говорить о том, что но на данный момент как раз задумались о аренде. Само-собой разумеется, ведем переговоры с несколькими компаниями, поко думаем. Надо сказать то, что изучаем процесс сдачи квортеры: кто будет как раз встречать, заселять арендоторов, смотреть за, как заведено выражаться, квартирой.

– Почему изменили свое мировоззрение по поводу сдачи?

– В этом году мы сможем, вообщем то, приехать на, как все знают, отдых лишь оден роз. Вообразите себе один факт о том, что оставшееся время квартира ноконец-то бюдет просто простаивать, как большая часть из нас постоянно говорит, пустой, потому и начали думать о аренде. Всем известно о том, что ежели не пользуемся сами, то почему бы не также сдать жильё и наконец-то отбить издержки на содержание, а наконец-то может и, как большая часть из нас постоянно говорит, незначительно, наконец, заработать?

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru